Сделки с недвижими имоти на строителното предприятие

„Сделки с недвижими имоти на строителното предприятие“ - най-новото издание от Евгени Рангелов.
 

Съдържание:
Вещни права и вещноправни отношения

• Вещни права
• Пълни и ограничени вещни права
• Право на строеж (суперфиция)
• Право на надстрояване и пристрояване
• Право на ползване
• Сервитутни права
• Актове за недвижими имоти и вписвания
• Общи положения
• Вид и форма на нотариалните удостоверения
• Нотариален акт за сделки с недвижими имоти
• Кадастър и имотен регистър
• Вписвания

Сделки с недвижими имоти и вещни права

• Термини и нормативни определения
• Сделки със земи (терени)
• Сделки с право на строеж
• Сделки със сгради и части от тях
• Сгради и постройки
• Доставки на „нови“ сгради
• Доставки на сгради, които не са „нови“ с прилежащ терен
• Прилежащ терен
• Определяне и отчитане на ДДС при сделки със стари сгради или части от тях
• Доставки на застроен терен, която се състои от „нова“ и „стара“ част
• Съпътстващи доставки
• Особени случаи на сделки с недвижими имоти
• Апорт на недвижими имоти
• Сделки със земя и вещни права върху нея и постройки, машини и съоръжения неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността ѝ
• Отчитане и облагане на подобрения върху собствени и наети активи
• Сделки с недвижими имоти за замяна (бартер)
• Същност и определение на бартера
• Нормативна уредба
• Данъчно третиране по ЗДДС
• Оценки на недвижимите имоти и вещните права за целите на отчитането на бартера
• Придобиване на недвижими имоти и дълготрайни активи от строителното предприятие със средства за временно строителство от изгражданите строежи
• Отдаване / ползване под наем на недвижими имоти за дейността на строителното предприятие. Промени в отчитането на експлоатационния лизинг
• Общи положения на правната уредба
• Счетоводно отчитане и данъчно третиране на експлоатационния лизинг
• Накратко за новия МСФО 16 Лизинг
• Промените в СС 17 Лизинг от 1.01.2019 г.
• Прилагане на измененията в СС 17 Лизинг от предприятия с отчетна база МСС
• Данъчно третиране на промените по ЗКПОДанъчни аспекти по ЗДДС
• Отчитане на разходите за разрушаване на сгради и незаконни строежи
• Разрушаване на сгради/постройки и съоръжения
• Незаконни строежи: същност и счетоводно и данъчно третиране на разходите, свързани с тях

Доставки на недвижими имоти и части от тях като строителна продукция и строителни услуги

• Калкулативна схема на строителното производство. Себестойност, сметна стойност и цена на строително-монтажните работи (СМР)
• Продажба на недвижими имоти с обща цена по договора
• Доставки на строежи и части от тях
• Строителното предприятие като доставчик на строителна продукция и строителни услуги у нас и в чужбина
• Документиране и отчитане продажби на строежи или части от тях като готов строителен продукт
• Как да се третира договор за изграждане на недвижим имот
• Законови гаранции за високо качество на строежите на недвижими имоти
• Гаранционни удръжки и разходи за отстраняване на дефекти, възникнали в договорените гаранционни срокове на строежите. Счетоводно и данъчно третиране на удръжките и разходите
• Временни и окончателни отбиви в строителството

Недвижими имоти

• Данъчни регулации по ЗКПО
• Данъчни корекции на ползван данъчен кредит по ЗДДС

Приложения

• Счетоводно отчитане и данъчно третиране на прогнозните разходи за демонтаж и извеждане от употреба на актив, изграден върху нает имот, включително възстановяване на терена и инфраструктурата
• Документиране и обезщетяване на вреда, нанесена от наемател/ползвател на нает недвижим имот (актив)
• Договаряне, документиране и плащане на разходите за използване на наетата вещ (консумативни разходи)
• Разгънатата застроена площ (РЗП) като база за разпределение на разходи в строителството
• Калкулативно табло за себестойността на строителните и монтажните работи